Registrul Digital al Constructiilor si savana din Bucuresti
Registrul digital al constructiilor e un subiect de cativa ani de zile in cercurile de specialisti in constructii, o tema imperativa. Domeniul are nevoie de un inventar real ca prim pas de insanatosire dar si pentru a avea o baza tehnica reala in deciziile de achizitie sau inchiriere mai ales pentru cel mai vulnerabil sector al pietei imobiliare – LOCUINTA si cu un impact major LOCUINTA COLECTIVA, adica blocul.
De cele mai multe ori din pacate arhitectii si inginerii in constructii isi vad de treaba si nu au exercitiul civic de a sublinia problemele legate de calitate si control si pentru ca s-au saturat sa fie “sariti” de parteneri abili dar si pentru ca ar parea ca au interese mercantile. Daca isi doresc sa prezinte tragedia pietei in care oricine altcineva “trage sforile” si face bani fara vreo apasare despre reguli, confort, calitate, cutremur si multe alte nazdravanii care sunt desuete…par frustrati de nivelul de neputinta la care au ajuns.
Mai mult decat un incendiu sau un cutremur, gasim o reactie a unui potential client de apartament in Bucuresti, constient- aspect extrem de rar, cu o selectie de descoperiri din realitatea cruda si de prea mult timp scapata in afara rigorilor candva firesti ale domeniului constructiilor :
Iata, aici citam din sursa – www.facebook.com/DinculescuL
“De 6 luni caut un apartament care să-mi satisfacă anumite “fantezii” ! N-am găsit, probabil nici nu voi găsi dar măcar am înțeles niște lucruri !
Dictionar imobiliaro – român :
–
– Mansardă de lux = un pod nelocuibil din acte dar făcut locuibil cu șpagă
– Duplex de lux = o garsonieră cu mansardă
*podurile prin definitie si lege NU sunt locuibile/ mansardele NU sunt poduri iar mp locuibili in mansarde NU se calculeaza la amprenta “vizibila” a mansardei ci la suprafata locuibila care NU este cea “vazuta” (depinde de acoperis)
– Aproape de centru = … de centrul comunei din satul mărginaș Bucureștiului
– La doar 10 minute de centru = da, 10 minute făcute noaptea, la bordul unui MIG
– În mijlocul naturii = la dracu’ cu crăci
– Aproape de metrou = apartamentul se află cel mai probabil undeva în câmp, într-un cartier rezidențial nou, la minim 3 km de capătul unei magistrale de metrou, pe unde intră Viscolul în Capitală
– Deosebit = îngrijit normal
– Lux = cu gresie roșie și faianță galbenă
– Ultra Lux = cu gresie roșie, faianță galbenă și cu spoturi
– Merită văzut = proprietarul e disperat să vândă
– Cartier rezidential = aglomerare de clădiri înghesuite pe o suprafață mică de teren
– Un loc de parcare inclus = locul de parcare de la primărie (nu e proprietate)
– Mobilat = mobilă făcută pe comandă care nu poate fi mutată în altă parte dar dacă vrei să remodelezi nu ai cum decât dacă o arunci pe toată
– Semi mobilat = ce n-am putut arunca sau nu merita efortul deplasării ei până la ghenă
– Fără îmbunătățiri = dezastru (humă pe pereți, țevi ruginite, instalați crăpate, etc)
– Ultimele apartamente = n-am vândut nimic și suntem în faliment
– Negociabil = de multe ori proprietatea este aruncată pe piață/net de 1 milion de agenții imobiliare (care fură pur și simplu anunțurile particularilor) cu tot atât de multe diferențe de preț, suprafață, dotari etc. Dacă atunci când sunați sunteți întrebați : la ce preț ați văzut anunțul, răspundeți cu cel puțin 10 % mai puțin adică fix cu difernța minimă de preț umflat … oricum nimeni nu știe prețul real
– 100 mp utili = cu tot cu balcoane, paliere, spații comune, boxe, lifturi, ghene de gunoi și scări
– Rate direct la dezvoltator = rate direct la cămătari
– Niciodată zona în care se spune că este apartamentul nu este reală (Popești a devenit Brâncoveanu, Tineretului a devenit Piața Unirii, Policolor a devenit Dristor sau Titan, Vitan a devenit Timpuri Noi, etc)
– Apartament cu terasă = ori balcon mai mare ori apartamentul se află la ultimul etaj și conține tot acoperișul imobilului (terasele sunt vândute la același preț pe metru pătrat ca apartamentul cu pereți)
*dacă îmi mai aduc aminte voi mai completa”
Ei bine, daca atat de departe a ajuns piata imobiliara in estul salbatic si va confirmam ca asa e cu multe extrase inclusiv din targurile imobiliare ( care ca orgnizator nu au poate nici o vina pentru ce se expune la taraba, poate ar trebui o validare de la o autoritate si pentru continut ) e tot mai clar ca :
- Sursa informatiilor trebuie sa capete responsabilitate si sa fie verificata – registru national.
- Acuratetea detaliilor tehnice din proiect
- Acuratetea detaliilor tehnice din realitate
- Rigoarea cu care aceste date sunt colectate si inregistrate – proceduri
- Detalii de baza – din ce an e cladirea, regim de inaltime, caracteristici teren.
- Vecinatati – distante, factor de risc – umbrire, poluare, zgomot.
- Contractul de proiectare
- Autorizatia de construire / Expertiza actualizata pentru cladiri vechi fara documente sau modificate.
- Inceperea lucrarilor in santier si daca e cazul intreruperile si masurile de conservare.
- Receptia lucrarilor – cu numele si functiile participantilor
- Administrare in exploatare
- Modificari ale cladirii – cu sau fara autorizatie si documente aferente
- Accidente si reparatii speciale (sau necesitatea lor).
- Cartea tehnica a constructiilor actualizata sau nu, dupa caz.
- Calendar si regim utilizare – proprietar, chirias, sau perioade de neutilizare
In era tehnologiei, aceste informatii cu un grad mai mare sau mai mic de detaliere si de acuratete pot sa existe extrem de usor. Deasemenea nu toate informatiile trebuie sa fie publice ci elemente esentiale simplificate dar autoritatile statului trebuie sa detina un astfel de inventar cat mai detaliat.
Un aspect foarte important este ca aceste date sa fie cartate, sa fie extrem de pragmatic sa gasesti ca o constructie “exista” sau nu si astfel sa nu fie posibile nici un fel de documente notariale fara o baza de garantare – nici macar o promisiune de vanzare-cumparare care de fapt nu e pentru un bun existent ci pentru o utopie – e legal ? Da, pot face o promisiune de vanzare-cumparare atunci cand bunul exista dar se impune un termen de clarificare sau de finalizare a unei alte intelegeri comerciale posibil existente.
Asadar, reluam ca o scrisoare deschisa acest mesaj al Asociatiei #better : avem nevoie de inventar real, nu ne mai putem ascunde in spatele documentelor lipsa – azi se inchiriaza locuinte cu sau fara acte, pe platforme de regim hotelier, pentru cetateni din toata lumea in cladiri nesigure cu sau fara bulina, pentru ca nici bulina nu e pe un inventar complet – estimarile World Bank spun chiar ca ar fi peste 4000 in loc de putin peste 300 cate sunt inregistrate.
Leave a Reply