TEREN de VANZARE

• ” VAND TEREN, 2000 de metri patrati, 40 de metri deschidere la strada, pret 85 eur/mp “

Cam asa porneste demersul pentru blocul in care va fi APARTAMENT #better, care exploreaza zona de buget de 100.000 eur pentru apartament cu 3 camere, 100 mp util ( 150 mp construit ) ca suprafata, si minime conditii de buget, intr-un bloc P+2, cu parter liber.

Asadar, TEREN – 2000 mp x 85 eur = 170.000 eur

Impartit la 12 prieteni  – ar avea fiecare o cheltuiala initiala de 14.167 eur cota parte de teren.

Desigur, putem explora o o zona de 185 eur/mp TEREN – 370.000 eur/12 apartamente , care duce la un cost de 30.834 eur adica ai o zona cu alta pozitie in oras sau alte beneficii si sa zicem apartamentul ajunge la 116.700 eur sau daca facem P+3, cu 18 apartamente in loc de 12, si un impact mai mic al valorii terenului si anume 20556 eur, adic urca pretul apartamentului la 106.389 eur. Idei pot fi si variatii.

Mergand mai departe cu calculele, diverse taxe, analize, studii topografice si geotehnice, poate si o documentatie de urbanism, ajungem cu pretul pentru teren de la 85 la 100 eur/mp

TEREN de VANZARE, cu toate ACTELE 🙂   100 eur/mp

Asadar, prima cheltuiala a VECINILOR – este 16670 eur, de fiecare, cota indiviza teren pregatit petru documentaiile de construire LOCUINTA COLECTIVA P+2, cu o suprafata construita de 750 mp si total de 2250 mp construit desfasurat. 

Sa zicem ca pana aici lucrurile sunt in regula.

Cat sa mai coste oare DOCUMENTELE, DRUM, BRANSAMENT, CONSTRUCTIA ? ar fi posibil sa ne incadram cu 100 mp util in … 830 eur/ mp ?

Ce preturi au apartamentele in piata ?

Ce alte beneficii “intra” in acest COST : 2 locuri de parcare, spatii comune, depozitare, spatii SHARED utile – foisor, coworking space, loc de joaca, curte .

CUM SE POATE ?

Asociere non-profit a viitorilor 12 vecini, cu CONTRACT DE ASOCIERE, CONTRACT DE LOCUIRE, si o buna pregatire a intregului demers, direct.

Nu exista un dezvoltator care face o investitie si face un PROFIT raportat la investitie.

PRACTIC

Cu acelasi CREDIT de 100.000 eur, pentru care achiti 250.000 eur in 30 de ani

poti cumpara un apartament de 65-75 mp util fara mai nimic altceva gen parcari, depozitare, curte – aflat deja in piata finalizt sau aproape finalizat 3-6 luni. Si purtator de profit 30-50-100%

 

sau #better, cu un efort de asociere si timp de asteptare dar cu GARANTII

poti cumpara un apartament de 100 mp util, cu parcare, depozitare, curte, etc in 18-24 de luni avand un timp de ALEGERE a VECINILOR obligatoriu si o achizitie de teren si construire, la comanda grupului de vecini asociati.

Vom adauga aici diverse terenuri aflate in evaluare.